A DOR que resolvemos
Por que a REQUITY existe
O mercado imobiliário brasileiro ainda decide muito na relação e na intuição, com pouca atenção ao que vem depois: a execução e a entrega.
É nesse ponto que a REQUITY entra. Não para opinar sobre o ativo, mas para responder com rigor defensável às duas perguntas que antecedem qualquer investimento ou desenvolvimento imobiliário: quanto este imóvel vale de verdade e qual é o melhor uso possível para ele.
Respondidas essas duas, o trabalho vira execução: testar se a conta fecha, desenhar a estrutura capaz de capturar o valor e conectar o ativo ao capital e ao parceiro certo.
Somos a camada de rigor institucional entre a oportunidade na mesa e a decisão de investir.
Liderança
Quem assina o trabalho
À frente de cada projeto está Maycon Gonçalves Pereira, fundador e diretor executivo da REQUITY, responsável técnico pelos trabalhos sob o CRECI/SP 321.997.
A trajetória dele tem uma particularidade que explica o método da casa: em duas décadas de mercado imobiliário, Maycon já ocupou praticamente todas as cadeiras da mesa.
Foi CEO de uma companhia de desenvolvimento imobiliário. Dirigiu desenvolvimento e implantação de projetos nos family offices por onde passou.
Na GWI Real Estate, comandou os projetos de desenvolvimento imobiliários, a gestão dos ativos de real estate e do FII da casa, respondendo por um landbank de mais de 2 milhões de m² no estado de São Paulo.
Liderou a área de novos negócios na Camargo Corrêa Desenvolvimento Imobiliário, onde a missão era exatamente destravar valor no landbank não operacional do grupo.
Quem já foi dono do ativo, gestor de fundo e incorporador do projeto lê uma oportunidade de um jeito diferente de quem apenas a intermediou.
É essa leitura que a REQUITY leva para cada mandato e é por isso que o diagnóstico sai em dias, não em meses, e com passos executáveis.
Maycon é Engenheiro de produção pela Escola de Engenharia Mauá, com MBA em Gerenciamento de Projetos pela FGV e Executive MBA em Economia de Empresas pela FIPE.
Método
Como trabalhamos
O trabalho segue sempre a mesma ordem lógica: entender o ativo e suas restrições, estabelecer quanto ele vale, definir o melhor uso, testar se a conta fecha, desenhar como capturar o valor e auxiliar na implantação.
Cada etapa alimenta a seguinte, e nenhuma delas parte de achismo.
HBU360
Estudo de melhor uso que revela o máximo potencial do terreno ou imóvel, combinando leitura urbanística, pesquisa de mercado e projeção financeira.
Advisory Imobiliário
Análise independente para decisões de alto valor: avaliar proposta, sustentar a tese sob escrutínio técnico, acompanhar o desenvolvimento e a implantação do projeto com a experiência de quem já liderou a execução.
Capital Imobiliário
Modelagem financeira e estruturação para conectar o projeto a investidores, fundos e family offices.
Parceria Imobiliária
Desenho e negociação da parceria entre proprietário de terreno e incorporador, do term sheet à execução.
Números
Track record
Trajetória acumulada do fundador
+20 anos de atuação no mercado imobiliário
+R$ 10 bilhões em estruturação e investimentos em ativos imobiliários
+500 mil m² de projetos imobiliários implantados
Resultados da REQUITY
+30 estudos de melhor uso (HBU) concluídos
R$ 3 bilhões em VGV analisado em loteamentos, condomínios logísticos, incorporações residenciais e complexos multiuso
+R$ 300 milhões originados e estruturados em negócios imobiliários
As operações que sustentam esses números estão detalhadas na página de cases.
Relacionamento
Empresas com quem trabalhamos
Loyalty Desenvolvimento Imobiliário
Projetos e ativos analisados.
RJR Engenharia e Construções
Atuação como Advisory e captação junto a empresa.
GWI Real Estate
Gestão de ativos, desenvolvimento e FII.
Gerdau
Projetos e ativos analisados.
Perguntas frequentes
Respostas objetivas para as dúvidas mais comuns sobre a atuação da REQUITY.
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