Cases REQUITY
Experiência aplicada a decisões imobiliárias complexas
Conheça exemplos autorizados de como a REQUITY apoia proprietários, empresas, incorporadores, desenvolvedores e investidores na análise, estruturação e evolução de ativos e projetos imobiliários.
Nossa atuação combina leitura estratégica, inteligência de mercado, modelagem, articulação entre agentes e visão prática de execução.
Quatro contextos imobiliários
Terrenos
Desenvolvimento de áreas com leitura de vocação, acessos e fases.
Ativos urbanos
Reposicionamento e avaliação estratégica em mercados complexos.
Logística
Empreendimentos orientados por mercado, implantação e viabilidade.
Masterplans
Grandes áreas com múltiplos usos, prioridades e articulação entre agentes.
Diferentes ativos. Decisões igualmente relevantes.
Cada ativo imobiliário possui uma combinação própria de vocação, restrições, mercado, estrutura de capital, interesses e capacidade de execução. Por isso, a REQUITY não parte de uma solução previamente definida.
Organizamos o problema, analisamos alternativas e estruturamos caminhos aderentes ao contexto de cada projeto.
Desenvolvimento imobiliário | Lindóia, SP
Bioleve: da vocação da área à estruturação do desenvolvimento
A Bioleve possuía uma área com potencial para receber um projeto imobiliário de longo prazo, mas era necessário transformar esse potencial em uma tese estruturada, compatível com o mercado, com as características do terreno e com os objetivos do proprietário.
Contexto
A área demandava uma leitura integrada entre vocação, mercado e objetivos do proprietário.
Desafio
Identificar a vocação mais aderente, avaliar produtos e organizar um modelo de desenvolvimento integrado.
Atuação da REQUITY
- Leitura estratégica do ativo e de seu contexto;
- Análise de vocação, acessos e condicionantes;
- Pesquisa de mercado e avaliação de produtos;
- Estruturação da tese de desenvolvimento;
- Definição de premissas e fases de implantação;
- Apoio à identificação e articulação com desenvolvedor especializado;
- Acompanhamento da evolução do projeto.
Resultado ou encaminhamento
A análise resultou em uma tese de desenvolvimento integrada, combinando condomínio residencial de lotes, área comercial de apoio e componente de hotelaria boutique. A estrutura permitiu organizar prioridades, alinhar os agentes envolvidos e estabelecer uma base mais clara para a evolução e implantação do projeto.
Do potencial da área a uma tese estruturada de desenvolvimento.
Highest and Best Use | São Paulo e Rio Grande do Sul
Camargo Corrêa: estudos de máximo e melhor uso para ativos em diferentes mercados
A REQUITY apoiou a Camargo Corrêa na avaliação estratégica de áreas com características, mercados e vocações distintas.
Os estudos HBU combinaram leitura territorial, análise urbanística, pesquisa de mercado, avaliação de alternativas de produto e modelagem para apoiar decisões sobre o melhor caminho de desenvolvimento.
Guarulhos: avaliação da vocação logística de uma área estratégica
Contexto: Área urbana localizada em um dos principais mercados logísticos do país, com acesso a eixos rodoviários relevantes e potencial para desenvolvimento de um empreendimento logístico.
Desafio: Validar a aderência da vocação logística, avaliar as condições de implantação e organizar uma visão integrada entre mercado, produto, riscos e viabilidade.
Análises realizadas
- Localização e acessos;
- Zoneamento e condicionantes;
- Características físicas da área;
- Mercado logístico regional;
- Demanda, oferta e concorrência;
- Alternativas de implantação;
- Premissas econômicas e riscos do projeto.
Contribuição para a decisão:
O estudo organizou os fatores determinantes para o desenvolvimento da área, permitindo comparar alternativas, identificar riscos e estabelecer referências para as etapas seguintes.
Nova Santa Rita: vocação, fases e estratégia para uma grande área
Contexto: Área de grande dimensão situada na Região Metropolitana de Porto Alegre, inserida em um mercado com diferentes possibilidades de ocupação e desenvolvimento.
Desafio: Identificar os usos mais aderentes, organizar alternativas de ocupação e definir prioridades para uma implantação faseada.
Análises realizadas
- Contexto urbano e regional;
- Acessos, infraestrutura e condicionantes;
- Dinâmica imobiliária e demanda;
- Alternativas de produto e ocupação;
- Estratégias de faseamento;
- Premissas de viabilidade;
- Riscos e próximos passos.
Contribuição para a decisão:
O estudo estruturou uma leitura comparativa das possibilidades da área e estabeleceu uma base para a priorização da primeira fase e para o avanço do advisory de implantação.
Destaque: O melhor uso não é uma conclusão intuitiva. É o resultado da combinação entre mercado, viabilidade, restrições e capacidade de execução.
Capital imobiliário | São Paulo, SP
Padre Carvalho: estruturação e conexão de capital para uma oportunidade imobiliária
A operação exigia organizar a oportunidade imobiliária sob a perspectiva de investimento, conectando premissas do projeto, estrutura financeira, agentes envolvidos e capacidade de execução.
Desafio
Transformar as características do projeto em uma tese coerente para análise do mercado de capitais, alinhando interesses, riscos, estrutura e condições para o avanço da operação.
Atuação da REQUITY
- Leitura do ativo e do estágio do projeto;
- Organização das premissas imobiliárias;
- Apoio à construção da tese de investimento;
- Estruturação dos materiais de apresentação;
- Articulação com parceiros e agentes financeiros;
- Apoio às interações, análises e refinamentos;
- Acompanhamento das tratativas até a estruturação da operação.
Resultado ou encaminhamento
A atuação contribuiu para organizar a oportunidade, alinhar os participantes e criar uma estrutura mais clara para análise e avanço da operação.
Capital não resolve uma tese desorganizada. Primeiro é necessário estruturar a oportunidade para depois conectá-la aos perfis adequados.
O que conecta nossos cases
Leitura estratégica
Entendemos o ativo, o contexto, os objetivos e as restrições antes de recomendar qualquer caminho.
Estruturação
Organizamos premissas, cenários, produto, viabilidade e estratégia de implantação.
Articulação
Conectamos proprietários, desenvolvedores, investidores, operadores e parceiros aderentes ao projeto.
Execução
Apoiamos negociações, decisões e etapas necessárias para transformar a estratégia em avanço concreto.
Perguntas frequentes sobre a atuação da REQUITY
Que tipos de projetos podem ser analisados pela REQUITY?
Atuamos em terrenos, ativos subutilizados, projetos em desenvolvimento, empreendimentos que precisam de reposicionamento, operações de capital imobiliário e situações que exigem parceiros para implantação.
A REQUITY atua apenas na elaboração de estudos?
Não. A atuação pode começar com um estudo de melhor uso, mas também pode avançar para estruturação, busca de parceiros, capital imobiliário, negociação e advisory de implantação.
Como funciona a avaliação inicial de um ativo ou projeto?
A avaliação começa pelo entendimento do ativo, da localização, do estágio do projeto, dos objetivos do proprietário e da decisão que precisa ser tomada. A partir disso, definimos o escopo mais adequado.
Por que alguns cases apresentam informações resumidas?
Operações imobiliárias frequentemente envolvem acordos de confidencialidade e informações estratégicas. Por isso, divulgamos apenas conteúdos previamente autorizados.