Manter, adaptar ou demolir são alternativas econômicas, não apenas decisões de projeto. A melhor escolha depende do que o mercado demanda, do que o ativo permite e de quanto risco a execução adiciona.
Quando o retrofit ganha força
Estrutura aproveitável, localização consolidada, prazo menor, possibilidade de faseamento e atributos difíceis de replicar podem favorecer a adaptação.
Quando reconstruir pode ser superior
Limitações físicas severas, passivos, baixa eficiência, incompatibilidade com o uso e CapEx incerto podem tornar a demolição e reconstrução mais coerentes.
Matriz de comparação
- Receita e demanda do produto final
- CapEx, contingência e custo de carregamento
- Tempo de aprovação e entrada no mercado
- Risco técnico e interferências
- TIR, exposição máxima e múltiplo de capital
- Flexibilidade futura e valor residual
Implicações para a decisão
Os números ajudam a escolher, mas precisam refletir condições físicas, legais e comerciais reais. A decisão mais robusta torna as diferenças entre cenários visíveis e auditáveis.
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Maycon Gonçalves Pereira — fundador e diretor executivo da REQUITY. CRECI/SP 321.997.
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